一、引言

房产赠与书是一种法律文件，用于将房产从一个所有者转移到另一个接受者，这种文件在赠与过程中起着至关重要的作用，因为它明确了赠与人和受赠人之间的权利和义务，本文将提供一个房产赠与书的范本，并对其进行详细解析，以便读者了解如何撰写和使用此类文件。

二、房产赠与书范本

房产赠与书

立书人（赠与人）：_________（姓名），身份证号码：_________，住址：_________。

受书人（受赠人）：_________（姓名），身份证号码：_________，住址：_________。

鉴于赠与人合法拥有位于_________（详细地址）的房产，房产证编号：_________，现自愿将该房产赠与受赠人，双方达成如下协议：

1、赠与房产信息：赠与人将上述房产全部权益赠与受赠人，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。

2、赠与条件：本赠与为无偿赠与，无需受赠人支付任何对价，受赠人同意接受上述房产，并承担因房产转移产生的所有税费及其他相关费用。

3、权利与义务：自本赠与书生效之日起，受赠人即享有上述房产的全部权益，并承担相应的义务，赠与人应协助受赠人办理房产过户手续，提供必要的文件和支持。

4、生效条件：本赠与书自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。

5、违约责任：如任何一方违反本赠与书的约定，应赔偿对方因此遭受的所有损失。

6、争议解决：因本赠与书引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至_________（具体法院或仲裁机构）解决。

7、其他条款：本赠与书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

立书人（赠与人）：_________（签字盖章）

受书人（受赠人）：_________（签字盖章）

见证人：_________（签字盖章）

日期：_________年_________月_________日

三、房产赠与书的法律解析

1、赠与人的资格与义务：赠与人在签署赠与书前，必须确保自己拥有该房产的合法所有权，并且该赠与行为不违反任何法律法规或合同约定，赠与人有义务协助受赠人办理房产过户手续，提供必要的文件和支持，如果因赠与人原因导致过户失败或产生其他损失，赠与人需承担相应的法律责任。

2、受赠人的权利与义务：受赠人在接受赠与后，即享有该房产的全部权益，受赠人也需承担相应的义务，如支付因房产转移产生的税费及其他相关费用，如果因受赠人的原因导致过户失败或产生其他损失，受赠人也需承担相应的法律责任。

3、赠与书的生效条件：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本范本中的“本赠与书自双方签字盖章之日起生效”符合法律要求，双方还可根据具体情况约定其他生效条件，如公证、登记等。

4、违约责任：本范本中的“如任何一方违反本赠与书的约定，应赔偿对方因此遭受的所有损失”符合《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该条款具有法律效力。

5、争议解决：本范本中的“因本赠与书引起的任何争议……可提交至_________（具体法院或仲裁机构）解决”符合《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”双方还可选择通过仲裁机构解决争议。

6、其他条款：本范本中的“本赠与书未尽事宜……具有同等法律效力”符合《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定：“当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”补充协议与本协议具有同等法律效力。

四、注意事项与风险提示

1、产权清晰：在签署赠与书前，务必确保该房产的产权清晰、无争议，如果产权存在瑕疵或纠纷，可能导致赠与行为无效或产生其他法律风险。

2、税费问题：因房产转移产生的税费及其他相关费用应由受赠人承担，在签署赠与书前，双方应明确各项费用的承担方式和金额，否则可能导致后续纠纷或诉讼。

3、公证与登记：虽然本范本中的“签字盖章”即可生效但公证和登记可以增加赠与行为的法律效力并减少后续纠纷的风险，因此建议双方在签署后办理公证和登记手续，但请注意不同地区对于公证和登记的要求可能有所不同请咨询当地相关部门了解具体规定。

4、合同条款的明确性：为了避免后续纠纷双方在签署前应仔细阅读并明确各项条款的内容尤其是违约责任和争议解决部分确保自己的权益得到充分保障，同时建议在签署前咨询专业律师或法律顾问的意见以确保合同的合法性和有效性。

5、避免口头承诺：在签署前双方应确保所有承诺和约定均已明确写入合同中避免后续因口头承诺而产生纠纷或争议，同时建议在合同中明确约定违约责任和赔偿方式以确保双方权益得到保障。

6、保留证据：在签署过程中双方应保留好相关证据如身份证、房产证、签署过程照片等以便在后续发生纠纷时作为证据使用，同时建议在签署后复印一份并妥善保管以备不时之需。

7、注意时效问题：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，因此如果因一方违约导致另一方遭受损失且超过三年未提起诉讼则可能丧失胜诉权因此双方应特别注意时效问题并及时行使权利。

8、**避免非法目的”：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”，因此双方在签署前应确保该赠与行为不违反任何法律法规或合同约定否则可能导致合同无效并产生其他法律风险，同时建议双方在签署前仔细审查合同条款确保没有遗漏或错误之处以避免后续纠纷的发生。

9、**注意家庭成员的意见”：如果赠与人已婚或有其他家庭成员涉及该房产的权益问题则需要在签署前取得他们的同意并明确在合同中以免后续产生纠纷或争议，同时建议在签署前咨询专业律师或法律顾问的意见以确保合同的合法性和有效性并保护家庭成员的权益不受侵害。

10、**注意特殊规定”：不同地区对于房产赠与可能有不同的规定和要求如限购政策、税收政策等因此在签署前应了解并遵守当地的相关规定和要求否则可能导致合同无效或产生其他法律风险，同时建议在签署前咨询当地相关部门或专业人士的意见以确保合同的合法性和有效性并避免后续纠纷的发生。

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